Tão importante quanto planejar sua futura casa, é encontrar o terreno ideal para construí-la. Existem três tipos de terreno, cada qual com suas particularidades, que podem se tornar vantagens ou desvantagens, dependendo das suas necessidades para o novo lar.
Confira tudo que você precisa saber sobre terrenos para construção e dicas especiais para escolher o ideal.
Quais são os tipos de terreno disponíveis para construir?
Você encontrou um loteamento maravilhoso, que atende tudo que você e sua família precisam para viver muito felizes. É hora de escolher qual terreno comprar!
No entanto, surge a dúvida: qual tipo de terreno é o melhor?
Basicamente, há três tipos diferentes de terreno para construção: terreno plano, terreno em aclive e terreno em declive. Veja as diferenças entre eles:
1. Terreno Plano
Plano: o tipo de terreno mais procurado para comprar. Foto: pngwing.com
Um terreno plano é caracterizado por estar no mesmo nível da rua em toda a sua extensão. Portanto, não há inclinações, tanto na frente quanto no fundo.
Uma das vantagens de um terreno plano é que o custo para levantar a estrutura da casa é mais barato, visto que não exige técnicas complexas no início da obra, como na movimentação de terra, fundação e construção do muro de arrimo.
Como resultado da facilidade de construir a base da estrutura, o tempo investido na obra também reduz, tornando-se uma grande vantagem neste tipo de terreno.
Outro benefício – talvez o que mais convença as pessoas a optar por um terreno plano – é a facilidade de visualizar como a casa vai ficar após a construção, exatamente pelo terreno inteiro estar no mesmo nível.
No entanto, mesmo que o custo para construir a fundação seja menor, não quer dizer que haverá economia. Isso porque, os terrenos planos são os mais procurados, o que resulta no aumento do preço do metro quadrado.
Além disso, a criatividade para desenvolver um projeto diferenciado também é comprometida, pois um terreno inteiro no mesmo nível não oferece muitas oportunidades para criar algo inovador.
Outro ponto negativo é que, mesmo que a casa tenha dois andares, é possível perder a vista do andar superior, devido às construções ao redor também estarem na mesma altura.
Em resumo, vamos relembrar os tópicos:
Vantagens:
- Custo baixo com movimentação de terra e fundação;
- Tempo total da obra reduzido;
- Facilidade de visualizar o projeto pronto, visto que o terreno inteiro está no mesmo nível.
Desvantagens:
- Valor do metro quadrado mais caro;
- Impossibilita criar diferenciais no projeto;
- Privação de uma vista privilegiada, pois as residências ao redor também estão no mesmo nível da rua;
- Escoamento da água prejudicado, devido a falta de inclinação no terreno.
2. Terreno em Aclive
Ao contrário do terreno plano, o terreno em aclive possui uma inclinação para cima em sua extensão. Ou seja, a frente do terreno fica no nível da rua e o fundo fica mais alto.
Esse tipo de terreno pode gerar um custo maior para construir uma estrutura de sustentação segura, mas oferece uma grande vantagem: você terá o privilégio de acordar todos os dias e apreciar uma vista espetacular da varanda ou terraço.
Com esse tipo de inclinação, também é possível desenvolver um projeto único, que valorize ainda mais a vista e aproveite melhor este atributo.
Além disso, construir em um terreno em aclive traz imponência para a fachada, justamente por ser mais alta que o nível da rua, além de passar a sensação de ser uma casa com muito espaço.
Outra vantagem é que o terreno em aclive proporciona mais privacidade para as áreas íntimas e de lazer da residência, como dormitórios e piscina, por exemplo.
O privilégio de receber luz solar por mais tempo também é um grande benefício. Isso acontece, pois a residência é mais alta que as demais, não havendo possibilidade de ser “escondida” por outras ao redor.
Os terrenos em aclive possuem um valor por metro quadrado mais barato e, após a construção da casa, a propriedade tende a valorizar mais. Ou seja, torna-se uma grande oportunidade.
Por fim, a drenagem pluvial também é facilitada, pois o escoamento de água é rápido, devido a inclinação do terreno.
Resumindo em tópicos:
Vantagens:
- Vista frontal privilegiada;
- Possibilita desenvolver um projeto diferenciado;
- Traz imponência para a fachada e sensação de ter muito espaço;
- Oferece maior privacidade para áreas íntimas e de lazer;
- Recebe luz solar por mais tempo;
- Economia no valor por metro quadrado e tendência maior de valorização;
- Garante o escoamento de água mais rápido, devido a inclinação do terreno.
Desvantagens:
- Custo maior para construir uma estrutura de sustentação segura.
3. Terreno em Declive
Da mesma forma que o terreno em aclive, um terreno em declive também possui inclinação, mas neste caso, é para baixo. Portanto, neste tipo de terreno, a frente está no mesmo nível da rua e o fundo está abaixo.
O terreno em declive também possui suas vantagens e desvantagens, mas pode ser uma excelente escolha, caso você esteja procurando por uma bela vista e a oportunidade de ter detalhes únicos no projeto da sua casa.
Isso porque, devido a inclinação do terreno, a vista dos fundos da propriedade é privilegiada, além de que o declive permite construir pavimentos inferiores.
Já imaginou ter um espaço para relaxar, uma sala de jogos ou uma adega incrível no subsolo da sua casa? O terreno em declive possibilita isso.
O valor por metro quadrado também é mais barato e permite desenvolver projetos diferenciados que tornarão a propriedade mais valorizada após o término da construção.
E para quem gosta de ter um belo jardim, a inclinação para baixo facilita a irrigação e o cultivo das plantas.
Em relação às desvantagens, esse tipo de terreno prejudica o escoamento da água, sendo necessário implementar uma solução específica para isso. Também é necessário investir um pouco mais para construir uma estrutura de sustentação segura.
Resumindo:
Vantagens:
- Oferece uma vista privilegiada nos fundos da propriedade;
- Permite construir pavimentos no subsolo;
- Valor por metro quadrado mais barato e tendência a valorização;
- Possibilita criar um projeto com detalhes exclusivos;
- Facilita a irrigação e o cultivo de plantas.
Desvantagens:
- Prejudica o escoamento da água;
- Custo maior para construir uma estrutura de sustentação segura.
Como escolher o tipo de terreno ideal
Agora que você conhece as diferenças entre os terrenos, separamos algumas dicas que vão ajudá-lo a escolher o terreno certo.
Avalie o tipo de solo
Esta é uma questão importante, pois é exatamente o tipo de solo que define se a construção sairá mais cara ou não.
Isso porque, existem fundações específicas para cada tipo de solo, e que precisam ser executadas corretamente para garantir a segurança de toda a estrutura.
A dica é verificar se há muitas pedras na superfície ou se o terreno está muito próximo de cursos d’água. Em ambos os casos, o custo para a fundação será mais caro.
Verifique a posição solar
De acordo com a sua preferência de receber o sol da manhã ou da tarde, verificar a posição que a casa será construída no terreno é fundamental, pois impacta diretamente na iluminação interna.
Outro ponto a ser considerado é ver se não há construções maiores, como prédios, nos terrenos próximos, pois podem prejudicar a incidência de luz solar na sua futura casa.
Considere as normas de construção
De acordo com a Lei de Zoneamento, há regras padronizadas para cada região e tipo de edificação, sendo que todas precisam ser seguidas na execução da obra.
Por exemplo, uma das normas de construção é deixar recuos laterais e na frente do terreno. Nesse caso, deve-se estar atento aos terrenos muito estreitos, pois essa obrigatoriedade pode comprometer a quantidade total de metros quadrados construídos.
Outras normas a considerar são: a porcentagem do terreno liberada para construção (taxa de ocupação), a quantidade máxima de metros quadrados incluindo todos os pavimentos (coeficiente de aproveitamento) e a altura máxima que a residência pode ter a partir do nível da rua (altura máxima).
Logo, verificar todas as regras é garantir que sua casa poderá ser construída sem contratempos.
Confira a documentação e a credibilidade da construtora
Para ter mais segurança, é muito importante verificar a credibilidade da construtora e a documentação do terreno. Afinal, a experiência da empresa no segmento é o que vai evitar possíveis dores de cabeça com burocracias.
Dessa forma, solicite todos os documentos comprobatórios de que o terreno está regularizado. São eles: Certidão de Registro do Imóvel (matrícula), Certidão Negativa de Ônus, Certidão Negativa de Débitos Tributários Municipais e Certidões Negativas de Débitos Estadual e Federal.
Conheça a infraestrutura da região
Este também é um ponto importante a considerar na escolha do terreno ideal. Afinal, mesmo que você procure um lugar calmo para descansar e aproveitar momentos de lazer, a região precisa oferecer uma infraestrutura que supra as necessidades da família.
Nesse caso, pesquise o que a região oferece de comércios e serviços variados, como supermercados, farmácias, escolas, universidades, agências bancárias, padarias e lojas de outros segmentos.
Além disso, a proximidade com as principais vias de acesso também é um diferencial, visto que você pode se deslocar para outras regiões com maior facilidade.
Avalie a infraestrutura do condomínio
Além das facilidades concedidas pelos comércios e serviços da região, a infraestrutura do loteamento também tem muito valor. Afinal, este será seu novo lar e o condomínio deve oferecer tudo que você precisa para ser feliz.
Entre os atributos, destaca-se o sistema de segurança, a diversidade de áreas de lazer e a proximidade com a natureza, para que você possa usufruir de tudo com muita paz e tranquilidade.
Por fim, o tipo de terreno ideal é aquele que realiza suas expectativas
Mais importante do que conhecer os atributos do terreno, do condomínio e da região, é descobrir quais são as suas necessidades e o que fará você feliz.
Você quer ter espaço? Ou, quem sabe, mais privacidade e uma vista deslumbrante? Avalie quais atributos são essenciais para você se sentir realizado em seu novo lar.
Entendendo o que você deseja, conseguirá encontrar o melhor terreno e construir a casa perfeita para sua família.
Encontre o terreno ideal no Arts Itatiba
O Arts Itatiba possui todos os tipos de terreno à disposição.
O Arts Itatiba é um condomínio fechado, que está localizado a 80 km de São Paulo, no município de Itatiba.
O empreendimento está a aproximadamente 15 minutos de distância do centro da cidade, garantindo fácil acesso a supermercados, farmácias, agências bancárias, escolas, universidades, entre outros serviços.
Além disso, a proximidade das principais vias de acesso da região facilita o deslocamento para cidades vizinhas, como Jundiaí e Campinas.
Morar no Arts Itatiba é a garantia de viver com qualidade em uma região cercada pelo verde e próxima das facilidades da cidade grande.
Características do loteamento
O condomínio possui os mais variados espaços de lazer que garantem muita diversão para toda a família. Os itens vão desde espaços exclusivos para contemplar a natureza e os lagos naturais até áreas exclusivas como salão de festas, quadras de diversos esportes, saunas úmida e seca, entre outros.
E para garantir que sua família esteja totalmente protegida dentro do condomínio, há um moderno sistema de segurança com:
- Monitoramento por câmeras;
- Portaria 24 horas;
- Muros com cerca elétrica por todo o perímetro.
A qualidade do empreendimento também é evidenciada em cada detalhe da infraestrutura, que foi planejada para oferecer o máximo conforto.
- Pavimentação intertravada (paver);
- Cabeamento de energia e internet subterrâneos.
Definitivamente, essas características indicam que o Arts Itatiba é o melhor condomínio fechado da região e perfeito para você realizar o desejo de ter um refúgio próprio em meio a natureza.
O empreendimento possui todos os tipos de terrenos disponíveis, para que seu novo lar seja construído do jeito que você deseja e torne-se um espaço cheio de amor, aconchego e felicidade.
O Arts Itatiba é uma realização da GSP Loteamentos, presente há 35 anos no mercado da construção civil e com mais de 50 mil clientes satisfeitos.
Quer conhecer este condomínio que está movimentando a cidade? Entre em contato conosco pelo telefone 3003-4656 ou WhatsApp (11) 97653-3645, agende uma visita ao plantão de vendas com nossos consultores e conheça pessoalmente tudo que o empreendimento oferece. Esperamos você!
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